iShares Developed Markets Property Yield
Le DPYA est la version capitalisante de l’iShares Developed Markets Property Yield : mêmes 313 foncières mondiales à dividende, mais sans versement de revenus.
Par Bertrand Marquette, entrepreneur et investisseur · mis à jour le
Notre analyse de iShares Developed Markets Property Yield
Le portefeuille est identique à celui de l’IQQ6 : 313 lignes, 24,7 % dans les dix premières, 66 % aux États-Unis, 7 % au Japon. Il suit le FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ par échantillonnage optimisé, en détention physique. Seul change le traitement des dividendes, qui sont réinvestis dans le fonds au lieu d’être versés.
Cette mécanique évite l’imposition annuelle des distributions sur compte-titres : la fiscalité n’intervient qu’à la vente, sur la plus-value. Le gain est modeste mais réel pour un investisseur qui n’a pas besoin du revenu. Le DPYA reste petit, avec 218 M€ d’encours contre 949 M€ pour sa version distribuante, ce qui reste suffisant mais mérite d’être surveillé. Le TER de 0,59 % est identique, donc supérieur à la médiane immobilier (0,40 %), et aucune alternative moins chère ne suit exactement cet indice. Le fonds n’est pas éligible au PEA, et la cotation expose au dollar sans couverture. Sa perte maximale de 43 % rappelle que les foncières cotées subissent de fortes baisses lors des remontées de taux.
Points forts
- Dividendes réinvestis, pas d’impôt annuel
- 313 lignes, diversification géographique
- Réplication physique
Points de vigilance
- TER de 0,59 %, au-dessus de la médiane
- Encours de 218 M€, quatre fois moins que l’IQQ6
- Perte maximale de 43 %
Pour qui ? Pour un investisseur qui veut capitaliser une poche foncières mondiales à dividende sur compte-titres, sans besoin de revenus.
Ce que disent les chiffres
- Ses frais de 0,59 % sont supérieurs à la médiane de la catégorie « Immobilier coté » dans notre base (0,40 %).
- Il est classé n° 2 sur 2 ETF suivant le même indice dans notre base, selon notre note (5,5/10).
- Il n’est pas éligible au PEA : il se détient sur un compte-titres ordinaire, une assurance vie ou un PER selon le courtier.
- Sa pire baisse sur la période observée (depuis 10 mai 2018) est de −43,0 %, atteinte en mars 2020.
Performance de iShares Developed Markets Property Yield
Calculée par nos soins à partir des cours ajustés des dividendes (Yahoo Finance, ligne DPYA.L, USD), au 12 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Évolution d’un investissement de 100 depuis 29 octobre 2021.
| Période | Performance | Annualisée |
|---|---|---|
| 1 an | +3,0 % | +3,0 % |
| 3 ans | +29,5 % | +9,0 % |
| 5 ans | −2,2 % | −0,5 % |
Année par année
- Volatilité annualisée (3 ans)
- 14,7 %
- Plus forte baisse observée
- −43,0 % (23 mars 2020)
Caractéristiques
Source : fiche du fonds (justETF, 12 octobre 2026), à recouper avec le DIC de l’émetteur.
- ISIN
IE00BFM6T921- Ticker principal
- DPYA
- Émetteur
- iShares
- Indice suivi
- FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+
- Univers
- Immobilier, Monde
- Frais courants (TER)
- 0,59 % par an
- Encours
- 218 M €
- Politique de distribution
- Capitalisation
- Méthode de réplication
- Physique ( Échantillonnage optimisé )
- Devise du fonds
- USD · non couvert contre le risque de change
- Domiciliation
- Irlande
- Conforme UCITS
- Oui
- Prêt de titres
- Oui
- Date de lancement
- 10 mai 2018
- Nombre de positions
- 313
- Éligibilité PEA
- Non (non listé comme éligible)
Composition : que contient iShares Developed Markets Property Yield ?
313 positions · les 10 premières pèsent 36,7 % · état au 31/08/2026
Dix premières lignes
Pays
Secteurs
Où est coté iShares Developed Markets Property Yield ?
Le même ETF est coté sur plusieurs places, dans plusieurs devises. Le prix, le spread et la liquidité varient d’une ligne à l’autre.
| Place | Devise | Ticker |
|---|---|---|
| gettex | EUR | SXRA |
| Bolsa Mexicana de Valores | MXN | - |
| London Stock Exchange | USD | DPYA |
Ce que coûtent les frais de iShares Developed Markets Property Yield
Exemple chiffré, hypothèse purement illustrative.
Avec un TER de 0,59 %, un versement unique de 10 000 € qui progresserait de 6 % brut par an laisserait environ 972 € de frais cumulés au bout de 10 ans, soit 5,4 % du capital final brut. Testez vos montants dans le calculateur de frais.
Où acheter iShares Developed Markets Property Yield ?
Courtiers proposant un compte-titres, classés par coût d’un ordre de 1 000 € sur une place française. Vérifiez la présence de la ligne exacte (ISIN IE00BFM6T921) dans le catalogue avant d’ouvrir un compte.
| Courtier | Enveloppes | Ordre de 1 000 € (Paris) |
|---|---|---|
| eToro | CTO | 0 € |
| Trading 212 | CTO | 0 € |
| XTB | PEACTO | 0 € |
| N26 | PEACTO | 0,90 € |
| Scalable Capital | CTO | 0,99 € |
| Bitpanda | CTO | 1,00 € |
Questions fréquentes sur iShares Developed Markets Property Yield
Quels sont les frais de iShares Developed Markets Property Yield ?
iShares Developed Markets Property Yield est-il éligible au PEA ?
iShares Developed Markets Property Yield est-il capitalisant ou distribuant ?
Quelle est la performance de iShares Developed Markets Property Yield sur 5 ans ?
Où acheter iShares Developed Markets Property Yield ?
Quel est l’encours de iShares Developed Markets Property Yield ?
Sources : fiche du fonds sur justETF (frais, encours, caractéristiques, composition), cours de clôture ajustés sur Yahoo Finance (performances et volatilité recalculées par meilleurs-etf.net), liste des ETF éligibles au PEA recoupée avec les documents des émetteurs. Dernier calcul : 12 octobre 2026. Informations à titre pédagogique, sans conseil en investissement. Risque de perte en capital.
