State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate
Le SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate (ZPRP) couvre les foncières d’Europe continentale pour 0,30 % par an, avec 72 lignes et une version capitalisante.
Par Bertrand Marquette, entrepreneur et investisseur · mis à jour le
Notre analyse de State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate
L’indice, le FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe ex UK, est répliqué physiquement et intégralement. Il se répartit entre la France (22,8 %), la Suède (19,5 %) et la Suisse (18,9 %), tandis que les dix premières lignes (Vonovia, Unibail-Rodamco-Westfield, Swiss Prime Site) représentent 38,2 % du fonds. La concentration est donc élevée, bien que moindre que pour les versions à dividende de la même zone.
Son TER de 0,30 % le place parmi les ETF immobiliers les moins chers du fichier, sous la médiane de 0,40 %. En contrepartie, l’encours est limité (104 M€), ce qui laisse planer un risque de fermeture à long terme. Aucun autre ETF ne reprend exactement cet indice, donc pas de doublon à arbitrer. Capitalisant, le fonds réinvestit ses revenus : l’impôt se règle à la vente, sur compte-titres, car il n’est pas éligible au PEA. L’exposition à la couronne suédoise et au franc suisse, près de 40 % du total, n’est pas couverte, ce qui pèse sur la lecture d’une performance en euros.
Points forts
- TER de 0,30 %, sous la médiane immobilier
- Réplication physique complète
- Dividendes capitalisés
Points de vigilance
- Encours de 104 M€ seulement
- Top 10 à 38,2 % des actifs
- Près de 40 % en devises hors euro
Pour qui ? Pour une poche immobilier d’Europe continentale bon marché, capitalisante et hors Royaume-Uni, sur compte-titres.
Ce que disent les chiffres
- Ses frais de 0,30 % sont inférieurs à la médiane de la catégorie « Immobilier coté » dans notre base (0,40 %).
- Il n’est pas éligible au PEA : il se détient sur un compte-titres ordinaire, une assurance vie ou un PER selon le courtier.
- Sa pire baisse sur la période observée (depuis 12 octobre 2016) est de −48,4 %, atteinte en octobre 2022.
Performance de State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate
Calculée par nos soins à partir des cours ajustés des dividendes (Yahoo Finance, ligne EURE.SW, EUR), au 9 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Évolution d’un investissement de 100 depuis 29 octobre 2021.
| Période | Performance | Annualisée |
|---|---|---|
| 1 an | −11,0 % | −11,0 % |
| 3 ans | +14,0 % | +4,5 % |
| 5 ans | −27,1 % | −6,1 % |
| 10 ans | −6,1 % | −0,6 % |
Année par année
- Volatilité annualisée (3 ans)
- 18,7 %
- Plus forte baisse observée
- −48,4 % (13 octobre 2022)
Caractéristiques
Source : fiche du fonds (justETF, 12 octobre 2026), à recouper avec le DIC de l’émetteur.
- ISIN
IE00BSJCQV56- Ticker principal
- ZPRP
- Émetteur
- State Street
- Indice suivi
- FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe ex UK
- Univers
- Immobilier, Europe
- Frais courants (TER)
- 0,30 % par an
- Encours
- 104 M €
- Politique de distribution
- Capitalisation
- Méthode de réplication
- Physique ( Réplication complète )
- Devise du fonds
- EUR · non couvert contre le risque de change
- Domiciliation
- Irlande
- Conforme UCITS
- Oui
- Prêt de titres
- Oui
- Date de lancement
- 10 août 2015
- Nombre de positions
- 72
- Éligibilité PEA
- Non (non listé comme éligible)
Composition : que contient State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ?
72 positions · les 10 premières pèsent 55,5 % · état au 31/08/2026
Dix premières lignes
Pays
Secteurs
Où est coté State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ?
Le même ETF est coté sur plusieurs places, dans plusieurs devises. Le prix, le spread et la liquidité varient d’une ligne à l’autre.
| Place | Devise | Ticker |
|---|---|---|
| gettex | EUR | ZPRP |
| Bourse de Stuttgart | EUR | ZPRP |
| SIX Swiss Exchange | EUR | EURE |
| XETRA | EUR | ZPRP |
Ce que coûtent les frais de State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate
Exemple chiffré, hypothèse purement illustrative.
Avec un TER de 0,30 %, un versement unique de 10 000 € qui progresserait de 6 % brut par an laisserait environ 500 € de frais cumulés au bout de 10 ans, soit 2,8 % du capital final brut. Testez vos montants dans le calculateur de frais.
Où acheter State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ?
Courtiers proposant un compte-titres, classés par coût d’un ordre de 1 000 € sur une place française. Vérifiez la présence de la ligne exacte (ISIN IE00BSJCQV56) dans le catalogue avant d’ouvrir un compte.
| Courtier | Enveloppes | Ordre de 1 000 € (Paris) |
|---|---|---|
| eToro | CTO | 0 € |
| Trading 212 | CTO | 0 € |
| XTB | PEACTO | 0 € |
| N26 | PEACTO | 0,90 € |
| Scalable Capital | CTO | 0,99 € |
| Bitpanda | CTO | 1,00 € |
Questions fréquentes sur State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate
Quels sont les frais de State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ?
State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate est-il éligible au PEA ?
State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate est-il capitalisant ou distribuant ?
Quelle est la performance de State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate sur 5 ans ?
Où acheter State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ?
Quel est l’encours de State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ?
Sources : fiche du fonds sur justETF (frais, encours, caractéristiques, composition), cours de clôture ajustés sur Yahoo Finance (performances et volatilité recalculées par meilleurs-etf.net), liste des ETF éligibles au PEA recoupée avec les documents des émetteurs. Dernier calcul : 9 octobre 2026. Informations à titre pédagogique, sans conseil en investissement. Risque de perte en capital.
