iShares Developed Markets Property Yield
L’iShares Developed Markets Property Yield (IQQ6) regroupe des foncières cotées de pays développés choisies pour leur dividende, avec deux tiers de l’indice aux États-Unis. Version distribuante.
Par Bertrand Marquette, entrepreneur et investisseur · mis à jour le
Notre analyse de iShares Developed Markets Property Yield
Le fonds réplique le FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ avec 313 lignes, dont les dix premières ne pèsent que 24,7 % : Prologis, Equinix, Simon Property Group et Digital Realty en tête. La répartition est dominée par les États-Unis (66 %), loin devant le Japon (7 %) et la Grande-Bretagne (4,2 %). Le portefeuille est détenu physiquement, par échantillonnage optimisé, ce qui évite tout risque de contrepartie.
Avec 949 M€ d’encours, IQQ6 est la plus grosse ligne de son indice, mais son TER de 0,59 % dépasse nettement la médiane de la catégorie immobilier (0,40 %). Il n’existe qu’un seul concurrent direct, le DPYA du même émetteur, au même coût mais capitalisant. Ici, les dividendes sont versés et imposés l’année de leur encaissement sur un compte-titres, puisque le fonds n’est pas éligible au PEA. La cotation s’accompagne d’une exposition au dollar, sans couverture de change.
Points forts
- Plus gros encours de son indice (949 M€)
- 313 lignes, top 10 limité à 24,7 %
- Réplication physique, sans contrepartie
Points de vigilance
- TER de 0,59 %, au-dessus de la médiane immobilier
- Dividendes imposés chaque année
- Deux tiers du portefeuille aux États-Unis
Pour qui ? Pour qui veut une poche foncières mondiales à dividende versé, sur compte-titres, en acceptant un coût supérieur aux ETF immobiliers européens.
Ce que disent les chiffres
- Ses frais de 0,59 % sont supérieurs à la médiane de la catégorie « Immobilier coté » dans notre base (0,40 %).
- Il est classé n° 1 sur 2 ETF suivant le même indice dans notre base, selon notre note (6,3/10).
- Il n’est pas éligible au PEA : il se détient sur un compte-titres ordinaire, une assurance vie ou un PER selon le courtier.
- Sa pire baisse sur la période observée (depuis 12 octobre 2016) est de −42,4 %, atteinte en mars 2020.
Performance de iShares Developed Markets Property Yield
Calculée par nos soins à partir des cours ajustés des dividendes (Yahoo Finance, ligne IWDP.MI, EUR), au 12 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Évolution d’un investissement de 100 depuis 29 octobre 2021.
| Période | Performance | Annualisée |
|---|---|---|
| 1 an | +6,5 % | +6,5 % |
| 3 ans | +21,4 % | +6,7 % |
| 5 ans | +0,8 % | +0,2 % |
| 10 ans | +28,9 % | +2,6 % |
Année par année
- Volatilité annualisée (3 ans)
- 13,5 %
- Plus forte baisse observée
- −42,4 % (23 mars 2020)
- Rendement des distributions (12 mois)
- 3,12 %
Caractéristiques
Source : fiche du fonds (justETF, 12 octobre 2026), à recouper avec le DIC de l’émetteur.
- ISIN
IE00B1FZS350- Ticker principal
- IQQ6
- Émetteur
- iShares
- Indice suivi
- FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+
- Univers
- Immobilier, Monde
- Frais courants (TER)
- 0,59 % par an
- Encours
- 949 M €
- Politique de distribution
- Distribution (Une fois par trimestre)
- Méthode de réplication
- Physique ( Échantillonnage optimisé )
- Devise du fonds
- USD · non couvert contre le risque de change
- Domiciliation
- Irlande
- Conforme UCITS
- Oui
- Prêt de titres
- Oui
- Date de lancement
- 20 octobre 2006
- Nombre de positions
- 313
- Éligibilité PEA
- Non (non listé comme éligible)
Composition : que contient iShares Developed Markets Property Yield ?
313 positions · les 10 premières pèsent 36,7 % · état au 31/08/2026
Dix premières lignes
Pays
Où est coté iShares Developed Markets Property Yield ?
Le même ETF est coté sur plusieurs places, dans plusieurs devises. Le prix, le spread et la liquidité varient d’une ligne à l’autre.
| Place | Devise | Ticker |
|---|---|---|
| gettex | EUR | IQQ6 |
| Bourse de Stuttgart | EUR | IQQ6 |
| Bolsa Mexicana de Valores | MXN | - |
| Borsa Italiana | EUR | IWDP |
| Euronext Amsterdam | EUR | IWDP |
| London Stock Exchange | GBX | IWDP |
| London Stock Exchange | USD | IDWP |
| London Stock Exchange | GBP | - |
| SIX Swiss Exchange | USD | IWDP |
| XETRA | EUR | IQQ6 |
Ce que coûtent les frais de iShares Developed Markets Property Yield
Exemple chiffré, hypothèse purement illustrative.
Avec un TER de 0,59 %, un versement unique de 10 000 € qui progresserait de 6 % brut par an laisserait environ 972 € de frais cumulés au bout de 10 ans, soit 5,4 % du capital final brut. Testez vos montants dans le calculateur de frais.
Où acheter iShares Developed Markets Property Yield ?
Courtiers proposant un compte-titres, classés par coût d’un ordre de 1 000 € sur une place française. Vérifiez la présence de la ligne exacte (ISIN IE00B1FZS350) dans le catalogue avant d’ouvrir un compte.
| Courtier | Enveloppes | Ordre de 1 000 € (Paris) |
|---|---|---|
| eToro | CTO | 0 € |
| Trading 212 | CTO | 0 € |
| XTB | PEACTO | 0 € |
| N26 | PEACTO | 0,90 € |
| Scalable Capital | CTO | 0,99 € |
| Bitpanda | CTO | 1,00 € |
Questions fréquentes sur iShares Developed Markets Property Yield
Quels sont les frais de iShares Developed Markets Property Yield ?
iShares Developed Markets Property Yield est-il éligible au PEA ?
iShares Developed Markets Property Yield est-il capitalisant ou distribuant ?
Quelle est la performance de iShares Developed Markets Property Yield sur 5 ans ?
Où acheter iShares Developed Markets Property Yield ?
Quel est l’encours de iShares Developed Markets Property Yield ?
Sources : fiche du fonds sur justETF (frais, encours, caractéristiques, composition), cours de clôture ajustés sur Yahoo Finance (performances et volatilité recalculées par meilleurs-etf.net), liste des ETF éligibles au PEA recoupée avec les documents des émetteurs. Dernier calcul : 12 octobre 2026. Informations à titre pédagogique, sans conseil en investissement. Risque de perte en capital.
