iShares European Property Yield
Foncières cotées d’Europe continentale (hors Royaume-Uni) sélectionnées sur le dividende : l’IQQP concentre 59 titres, avec Vonovia, Unibail-Rodamco-Westfield et Swiss Prime Site.
Par Bertrand Marquette, entrepreneur et investisseur · mis à jour le
Notre analyse de iShares European Property Yield
Ce fonds suit le FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe ex UK Dividend+. L’exclusion du Royaume-Uni et le filtre sur le rendement donnent un portefeuille resserré : 59 lignes, dont les dix premières pèsent 41,2 %, soit nettement plus que la plupart des ETF immobiliers. Par pays, la France (24,6 %), la Suisse (19,9 %) et l’Allemagne (17,1 %) forment l’essentiel. La réplication est complète et physique.
Avec 730 M€ d’encours et un TER de 0,40 %, il se situe sur la médiane de sa catégorie. Ses chiffres rappellent la sensibilité du secteur aux taux : perte maximale de 50,4 % sur la période observée et volatilité de 17,5 % sur trois ans. Le fonds distribue (rendement de 3,4 % sur douze mois) : sur compte-titres, ces versements sont imposés l’année où ils tombent. Une classe capitalisante portant le même nom existe, l’IPRE. Pas d’éligibilité au PEA, et la Suisse, pour un cinquième du portefeuille, expose au franc suisse.
Points forts
- Réplication physique complète
- 730 M€ d’encours, ligne installée depuis 2005
- Rendement distribué de 3,4 % sur douze mois
Points de vigilance
- Top 10 à 41,2 % : portefeuille concentré
- Perte maximale de 50,4 % observée
- Non éligible au PEA
Pour qui ? Convient à un investisseur qui veut de l’immobilier coté d’Europe continentale avec revenus réguliers et accepte un portefeuille resserré.
Ce que disent les chiffres
- Ses frais de 0,40 % sont au niveau de la médiane de la catégorie « Immobilier coté » dans notre base (0,40 %).
- Il n’est pas éligible au PEA : il se détient sur un compte-titres ordinaire, une assurance vie ou un PER selon le courtier.
- Sa pire baisse sur la période observée (depuis 12 octobre 2016) est de −50,4 %, atteinte en octobre 2022.
Performance de iShares European Property Yield
Calculée par nos soins à partir des cours ajustés des dividendes (Yahoo Finance, ligne IPRP.AS, EUR), au 12 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Évolution d’un investissement de 100 depuis 29 octobre 2021.
| Période | Performance | Annualisée |
|---|---|---|
| 1 an | −11,0 % | −11,0 % |
| 3 ans | +17,8 % | +5,6 % |
| 5 ans | −28,2 % | −6,4 % |
| 10 ans | −4,9 % | −0,5 % |
Année par année
- Volatilité annualisée (3 ans)
- 17,5 %
- Plus forte baisse observée
- −50,4 % (13 octobre 2022)
- Rendement des distributions (12 mois)
- 3,37 %
Caractéristiques
Source : fiche du fonds (justETF, 12 octobre 2026), à recouper avec le DIC de l’émetteur.
- ISIN
IE00B0M63284- Ticker principal
- IQQP
- Émetteur
- iShares
- Indice suivi
- FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe ex UK Dividend+
- Univers
- Immobilier, Europe
- Frais courants (TER)
- 0,40 % par an
- Encours
- 730 M €
- Politique de distribution
- Distribution (Une fois par trimestre)
- Méthode de réplication
- Physique ( Réplication complète )
- Devise du fonds
- EUR · non couvert contre le risque de change
- Domiciliation
- Irlande
- Conforme UCITS
- Oui
- Prêt de titres
- Oui
- Date de lancement
- 4 novembre 2005
- Nombre de positions
- 59
- Éligibilité PEA
- Non (non listé comme éligible)
Composition : que contient iShares European Property Yield ?
59 positions · les 10 premières pèsent 60,0 % · état au 31/08/2026
Dix premières lignes
Pays
Où est coté iShares European Property Yield ?
Le même ETF est coté sur plusieurs places, dans plusieurs devises. Le prix, le spread et la liquidité varient d’une ligne à l’autre.
| Place | Devise | Ticker |
|---|---|---|
| gettex | EUR | IQQP |
| Bourse de Stuttgart | EUR | IQQP |
| Euronext Amsterdam | EUR | IPRP |
| London Stock Exchange | GBX | IPRP |
| London Stock Exchange | GBP | - |
| SIX Swiss Exchange | CHF | IPRP |
| XETRA | EUR | IQQP |
Ce que coûtent les frais de iShares European Property Yield
Exemple chiffré, hypothèse purement illustrative.
Avec un TER de 0,40 %, un versement unique de 10 000 € qui progresserait de 6 % brut par an laisserait environ 664 € de frais cumulés au bout de 10 ans, soit 3,7 % du capital final brut. Testez vos montants dans le calculateur de frais.
Où acheter iShares European Property Yield ?
Courtiers proposant un compte-titres, classés par coût d’un ordre de 1 000 € sur une place française. Vérifiez la présence de la ligne exacte (ISIN IE00B0M63284) dans le catalogue avant d’ouvrir un compte.
| Courtier | Enveloppes | Ordre de 1 000 € (Paris) |
|---|---|---|
| eToro | CTO | 0 € |
| Trading 212 | CTO | 0 € |
| XTB | PEACTO | 0 € |
| N26 | PEACTO | 0,90 € |
| Scalable Capital | CTO | 0,99 € |
| Bitpanda | CTO | 1,00 € |
Questions fréquentes sur iShares European Property Yield
Quels sont les frais de iShares European Property Yield ?
iShares European Property Yield est-il éligible au PEA ?
iShares European Property Yield est-il capitalisant ou distribuant ?
Quelle est la performance de iShares European Property Yield sur 5 ans ?
Où acheter iShares European Property Yield ?
Quel est l’encours de iShares European Property Yield ?
Sources : fiche du fonds sur justETF (frais, encours, caractéristiques, composition), cours de clôture ajustés sur Yahoo Finance (performances et volatilité recalculées par meilleurs-etf.net), liste des ETF éligibles au PEA recoupée avec les documents des émetteurs. Dernier calcul : 12 octobre 2026. Informations à titre pédagogique, sans conseil en investissement. Risque de perte en capital.
